课程详情
去年，我们与几位资深讲师合作，推出了一系列的地产专业课程。
其中投资课学员众多，涵盖房企投资拿地的各种方法、交易架构、相关法律和税务问题等等。
但依然常有朋友问我，有没有更加具体的投资测算课程提供给大家？
确实，投资是一门专业活，不仅在外部拓展拿地方面有多种方式，在内部投资测算方面，也是有大量知识点需要掌握。
换句话说，只有搞明白了投资测算，才能真正理解房地产经营的大逻辑。
因此，为帮助地产人快速掌握和提升投资测算能力，
我们联合业内大咖，推出这门《房地产投拓必修课：投资测算从入门到精通》。
这门课程，经过5个月的长周期打磨，共包含34节视频课程。
从最初，我们和八段老师(某大企总部投资总经理)，希望帮助大家搭建“完整的投资测算框架体系”；
到后来，八段和Chris老师(某房企投资总监)，来共同完成自持测算简析、测算集中答疑和“测算精进PLUS”。。
自此，课程由最初预想的18节，一直更新到33节，360页教学配套PPT，超过十来份测算表和附件。
正如八段和Chirs老师希望的那样，我们不只是想要出个课，而是要能像9年义务教育一样，做一个行业必修课。
这个课，能帮助大家构建完整投资体系的同时，解决实际工作场景中的痛点，经得起地产圈的检验。
付出就有收获，这个课从上线以来，受到无数学员的欢迎。
从地产小白到数百位集团高层，已然成为了地产人都在学习的投资必修课程。
更让我们感动的是，60%的学员是已听课学员安利而来。因此，我们将着门课程引进到了地产同学会学院平台，供大家学习。
想起第一次见到八段老师的时候，他说的那几句话。
'就算我们这样的top房企，真正敢说自己系统的学习过测算、精通测算，领悟测算逻辑的不到30%。'
“其实不是说测算有多难，而是这个世界本无地产投拓这个专业，就更无从谈起接受过系统的投资培训”。
可以说，你我都欠一个投资系统培训。
在地产圈，还有什么样的课，能过50000人次报名学习？从地产小白到top20的部门总经理全员参与。
我想，也许就真的只有投资课程了。
讲师简介
八段老师：某房企集团总部投资总经理。超10年以上的大企拿地经验，长期战斗在地产投融资工作一线，累计数百亿货值的投资和收并购经验。
Chris老师：某大型房企投资总监。圈内此前唯一拥有3000名以上测算学员的导师，长期受邀万科等企业内培测算；曾受邀线上主咖为上千投拓做测算培训。
课程大纲
课程内容：33节视频课(含配套教材与测算表)，永久回放。
第一部分：测算知识系统培训
第一章：投资测算概论(序)
3、根据不同的项目与阶段，匹配不同的评价方法与指标
第二章：静态测算之规划、收入、成本分析
5、成本分析——其它细项
第三章：静态测算之税费分析与投资角度税务筹划
7、模式角度看税务筹划
第四章：静态测算之测算模板、评价指标
4、敏感性分析
第五章：动态测算之运营分析、构成模块和评价指标
4、动态测算的评价指标
第六章：动态测算测算案例分析
3、动态测算之开发合作测算案例
第七章：自持物业的测算逻辑
4、持有物业经典测算案例
第二部分：测算精进PLUS
测算精进PLUS（7）沉没成本与各业态保守售价的计算方式
课程目录(30)
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第一讲 投资测算的理论、方法和应用
视频
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第二讲（1）静态投资测算概要、规划设计指标分析
视频
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第二讲（2） 收入分析
视频
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第二讲（3）成本分析之原理
视频
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第二讲（4）成本分析之土地成本
视频
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第二讲（5）成本分析之其他细项成本
视频
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第三讲（1）静态测算之税费分析概述
视频
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第三讲（2）增值税解析
视频
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第三讲（3）土地增值税的计算
视频
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第三讲（4）土地增值税的特殊约定
视频
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第三讲（5）企业所得税解析
视频
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第四讲（1）静态测算的模板和案例分析
视频
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第四讲（2）静态测算的评价指标
视频
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第四讲（3）盈亏平衡分析
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第四讲（4）敏感性分析
视频
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第五讲（1）动态测算概述
视频
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第五讲（2）运营分析
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第五讲（3）动态测算表案例解析
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第五讲（4）动态测算的评价指标
视频
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第六讲（1）溢价支付测算案例
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第六讲（2）股权合作测算案例
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第六讲（3）开发合作测算案例
视频
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第七讲 自持物业的评价要素和测算逻辑
视频
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第七讲 自持测算的逻辑
视频
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测算精进PLUS（1）测算的逻辑
视频
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测算精进PLUS（2）融资方式对测算的影响
视频
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测算精进PLUS（3）关于IRR的再思考
视频
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土增税土地成本分摊与地下业态处理 （4）
视频
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回迁房视同销售测算专题培训 (5)
视频
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投资测算三税专题plus (6)
视频
